11 ideas para evitar que desahucien tu hogar

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DesahucioSi has cometido la temeridad de comprometerte con un banco a pagarle una hipoteca durante los próximos 30 años de tu vida aun cuando nadie se ha comprometido contigo a pagarte un salario en tales características de forma similar, y tu situación ha cambiado haciendo difícil el pago comprometido, no te preocupes, existen algunas soluciones que podrías aplicar para evitar que embarguen “tu” vivienda, solo es necesario un poco de orden e imaginación:

  1. Comprueba si tienes contratado algún seguro que te proteja de una situación de impago o desempleo, quizás lo hayas contratado cuando firmaste la hipoteca y no lo sepas, revísalo pues podrías estar cubierto ante una posible pérdida de empleo donde el seguro estaría pagando una parte de la cuota hipotecaria.
  2. Cuanto antes asumas tu situación mejor, si ves que no puedes pagar las mensualidades habla cuanto antes con tu banco, verán con buenos ojos que tomes responsabilidad en la situación y que estés dispuesto a buscar soluciones conjuntas que os beneficien a ambos:
    1. Puedes tratar de renegociar la deuda, así por ejemplo podrían darte una financiación para las cuotas pendientes englobándolas en un único concepto, mientras sigues haciéndote cargo de la hipoteca
    2. Si lo que necesitas es un poco más de tiempo, es fácil que te concedan un periodo de carencia durante el cual “tan solo” estarías pagando intereses
    3. Si la situación es muy límite y consideras la opción de desprenderte de la vivienda puedes intentar negociar la “dación en pago“, no siempre es posible pero lo puedes intentar. Esta opción consistiria en cancelar la deuda hipotecaria a cambio de ceder tu vivienda al banco
  3. Si tu banco no tiene a bien de colaborarte, puedes intentarlo con otra entidad, existen empresas de reunificación de deudas que engloban todas las deudas que tengas tales como hipoteca, préstamos personales, tarjetas etc. Logrando una reducción de la cuota mensual de la suma de todo ello a cuenta de una ampliación del periodo de la deuda. Es importante que tengas en cuenta que muy probablemente estarás pagando una tasa de interés superior a la que tenias hasta ahora.
  4. Puedes contactar con asociaciones como afectadosporlahipoteca.com o Stop Deshaucios entre otras que te apoyarán en tu situación.
  5. Si tienes la suerte de poder pasar un tiempo en casa de algún amigo o familiar puedes alquilar tu vivienda durante un tiempo para tener un dinero extra que ayude al pago de tu cuota hipotecaria y así evitar el desahucio.
  6. Si no tienes la opción de contar con otra vivienda, siempre puedes alquilar una parte de tu casa o una habitación por ejemplo a turistas en Webs como airbnb, entre otras, en donde verás que hay personas dispuestas a pagar incluso por dormir en tu sofá o por un desayuno cual hotel de vacaciones
  7. Toma el toro por los cuernos, quizás ser propietario no sea tan interesante como te lo presentó el director de tu oficina bancaria cuando firmaste aquel papelito. Aunque el precio actual de la vivienda sea inferior a la compra plantéate la posibilidad de abandonar tu hipoteca e irte a un alquiler más barato. El dinero que ganes con la venta del piso puedes invertirlo, y con los intereses y el dinero que te ahorrarás estando de alquiler quizá puedas pagar pagar parte de la hipoteca. La idea es clara, pero debes ser tú quien eche sus propios números y varíe la solución.
  8. Esta solución es sin duda mi favorita por su efectividad y su originalidad, sin embargo he de advertirte que no debes tomarla al pie de la letra pues será decisión de un juez que se cumpla o no con el resultado esperado, de hecho se han dado casos en España de personas que han salvado la situación mientras que en otros casos no ha sido así: la idea es que alquiles la vivienda a un tercero (que será de tu absoluta confianza), podría ser por un precio simbólico de 100€/mes por ejemplo, y según cómo falle el juez, podría dictaminar que si bien la vivienda ha de ser desahuciada, el inquilino no deba asumir esta situación al estar cumpliendo con su obligación de pago de alquiler, logrando detener el proceso durante el tiempo que dure el contrato de arrendamiento.
  9. Existe también la posibilidad de declararse en suspensión de pagos alegando una “quiebra familiar”, al igual que el caso anterior esta opción está sujeta a una serie de condiciones, y decisión de un juez. Si decides tomar alguna de estas soluciones te aconsejo que antes te asesores con un buen abogado, considera su tarifa como una inversión.
  10. Por último te dejo con éste enlace en donde una familia decidió sortear su vivienda a un precio de 70€ por papeleta logrando juntar una cantidad de 700.000€ con los que cubrieron la deuda hipotecaria
  11. Si ninguno de los pasos anteriores ha dado resultados, y tu vivienda es subastada te queda una última bala: solicita una prórroga de plazo concedido para el desalojo, dependiendo de tu situación particular pueden darte más o menos tiempo para exprimir tus opciones.

Mi consejo personal es que te libres cuanto antes de cualquier deuda, hipotecaria, personal, o de cualquier tipo, no hay mejor sensación que sentirse libre de ataduras, económicas también y vivir sin presiones. Quítate tu hipoteca de encima cuanto antes!

Por último, lee mucho, infórmate, piensa por ti mismo, no creas a nadie, a mi tampoco, y no te dejes engañar por quien se supone te está ayudando, en particular por tu amigo el banquero, si crees que no podrás pagar la hipoteca de aquí a dos meses, y estás pasando necesidad, lo primero eres tú y alimentar a tu familia, un par de mensualidades sobre un total de 300 no van a hacer que tu deuda disminuya, pero un par de mensualidades pueden ayudar mucho a llenar tu nevera.

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2 comentarios sobre “11 ideas para evitar que desahucien tu hogar

    Josep Maria escribió:
    mayo 26, 2015 en 2:09 pm

    Hay dos cosas que echo en falta en tu artículo.

    En el punto 2-Renegociar la hipoteca, existe el Real Decreto Ley 6/2012, de obligado cumplimiento para las entidades adheridas (prácticamente todas) que si las personas cumplen unos requisitos el banco ESTA OBLIGADO a ofrecerles una reestructuración sin gastos, en condiciones muy interesantes, o bien una quita de capital o incluso la Dación en Pago. Esto se llama el “Código de las Buenas Prácticas”.
    http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-3394&tn=1&vd=&p=20150228&acc=Elegir

    En el punto 7-Venta de la vivienda. Se puede vender la vivienda por un importe inferior al que se debe al banco y este puede aceptar dicha venta y condonar la parte que falte de la deuda puesto que al banco le resulta más costoso que esa “pérdida” el ejecutar la hipoteca, adjudicarse la vivienda, inscribirla y luego ponerla a la venta y venderla. Además el banco ya ha recuperado parte del dinero con las cuotas satisfechas hasta la fecha, en concepto de intereses.

    A parte de esos dos puntos, un par de matizaciones.
    El punto 10-Sorteo, conlleva una serie de problemas y lios fiscales que la gente debe tener en cuenta y que en la mayoría de casos hacen esta idea inviable.

    Finalmente el punto 11 donde dices prórroga, se llama “MORATORIA” y está regulado en la Ley 1/2013 capítulo I, artículos 1 y 2:
    http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-5073&tn=1&vd=&p=20150228&acc=Elegir

    En cualquier caso enhorabuena por el trabajo realizado.

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      Ignace respondido:
      mayo 26, 2015 en 10:31 pm

      Gracias por tu aportación Josep, cuanta más información y más completa, más libertad de decisión. Creo que el primer activo en el que debemos invertir es en nuestra propia formación, y si además resulta ser un recurso gratuito bienvenido sea.
      Deseo sinceramente que este artículo haya arrojado algo de luz, de hecho me consta que así ha sido, y si a alguien le ha servido de inspiración aunque tan solo sean un par de ideas de las aquí expuestas me doy por satisfecho. No pretendo sentar ninguna cátedra, tan solo sembrar una semilla que permita a los lectores orientarse y conocer alternativas por donde comenzar a explorar.

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